부동산 시장은 매우 복잡한 용어와 절차로 가득 차 있습니다. 주택을 구매하거나 판매할 때 이해해야 할 필수 부동산 용어를 알면, 거래 과정에서 자신감을 가질 수 있을 것입니다.
이 긴 글은 주택 시장에 처음 발을 디딘 분들부터 전문가까지 모두에게 도움이 될 필수 부동산 용어에 관한 완벽한 안내서입니다.
필수 부동산 용어란 무엇인가요?
필수 부동산 용어는 주택 거래 과정에서 반드시 알아야 하는 키 용어입니다.
이 용어들을 잘 이해하면 주택 구매 또는 판매 프로세스를 원활하게 진행할 수 있습니다. 이제 주요 용어들을 자세히 알아보겠습니다.
청약 주택 종류
국민주택
국가, 지자체,LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m²이하의 주택 분양가 상한제를 적용받아서 상대적으로 저렴합니다.
민영주택
국민주택을 제외한 나머지주택입니다.
민간 건설사가 공급함(래미안, 힐스테이트 등) 분양가가 높지만 넓은 평수를 선택할 수 있고 단지 내 조경이나 커뮤니티 시설 등이 잘 조성되어있습니다.
집 구조
베이
베이는 주택의 구조에서 창문이나 문이 위치한 공간을 말합니다. 주로 벽면에서 돌출된 부분으로, 주택의 외관과 내부 구조에 영향을 줍니다.
면적 용어
전용면적
전용면적은 주택 내부에서 실제로 사용 가능한 공간의 면적을 말합니다. 즉, 벽면이나 구조물에 의해 차지되지 않는 실제 사용 가능한 공간을 측정한 것입니다. 발코니는 전용면적에서 제외됩니다.
공급면적
주택 단지나 아파트에서 모든 주택 주인이 공유하는 공간을 의미합니다. 예를 들어 로비, 엘리베이터 등이 있습니다. 집이 몇평이다 라고 표현할 때 공급면적 사용
서비스면적
서비스면적은 주택 내에서 부엌, 화장실, 복도 등 주거 외의 공간을 말합니다. 주택의 총 면적 중에서 주거 공간을 제외한 부분을 나타내며, 실제 주거 공간과는 관련이 없는 면적입니다.
개발 관련 용어
건폐율
건폐율은 부지 내에서 실제 건물이 차지하는 면적의 비율을 나타냅니다. 즉, 부지의 일부를 건물로 얼마나 채우는지를 나타내는 지표입니다. 건물 면적을 부지 면적으로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 나타냅니다. 즉, (건물 면적 / 부지 면적) * 100으로 계산합니다.
용적률
용적률은 부지 내에서 건물의 총 부피 또는 크기의 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 부지 내에서 건물이 차지하는 공간의 비율을 나타내며, 건물의 높이와 크기에 영향을 줍니다.
용적률은 건물의 총 부피(면적 * 높이)를 부지 면적으로 나눈 후 100을 곱하여 백분율로 나타냅니다. 즉, (건물 부피 / 부지 면적) * 100으로 계산합니다.
주택의 종류
다세대
다세대 주택은 여러 세대가 함께 거주하는 주택을 의미합니다. 주로 가족 구성원이 함께 생활하면서 공동으로 주방이나 거실을 사용하는 형태를 가지며, 각 세대마다 독립된 생활 공간을 가지고 있습니다. 즉 바닥 면적 합이 660m² 이하이며 층수가 4층 이하인 공동주택 (각 호실마다 소유권이 놔눠짐)
다가구
다가구 주택은 다세대 주택과 유사한 개념이지만, 보다 독립된 형태의 주택입니다. 각 주택이 별도의 입구와 주방을 갖고 있으며, 가족이 독립적으로 생활하면서도 인접한 주택과 함께 위치합니다.
즉 바닥 면적 합이 660m² 이하이며 3층 이하,19세대 이하 거주 가능한 주택 (단독주택으로 분류되어 1명이 건물 한채 전부 소유함)
도시형 생활추택
도시형 생활주택은 도심 지역에 위치한 다세대 또는 다가구 주택으로, 주택과 상가 등의 상업 공간이 함께 조성된 형태입니다. 도시 생활을 편리하게 하기 위해 다양한 시설과 서비스가 가까이 위치해 있습니다.
즉 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 도입, 전용 면적 85m² 이하, 300가구 공동주택(오피스텔에 비해 전용률이 높고, 발코니를 설치할 수 있지만 주차 자리 적을 수 있음)
오피스텔
오피스텔은 주거와 상업 공간이 통합된 형태의 주택입니다. 작은 규모의 아파트 형태로, 주거 공간과 사무 공간이 함께 조성되어 있어 주거와 업무를 효율적으로 이어갈 수 있도록 디자인되었습니다.
법에 따라 주택으로 보기도 하고, 보지 않기도 하고 오피스텔만 소유하면 아파트 청약 시 무주택자 인정합니다.
생활숙박시설
생활숙박시설은 일정 기간 동안 숙박할 수 있는 시설로, 호텔이나 모텔 등을 포함합니다. 주로 여행자나 비지니스 출장자들이 숙박을 위해 이용하는 시설로, 편안한 환경과 편의 시설을 제공합니다.
원칙적으로 전입신고 안되고, 주거 용도로 사용하면 x , 일정기준을 충족하면 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능합니다.
매매 관련 용어
분양권
분양권은 아파트나 주택을 아직 건설 중이거나 준공되지 않은 상태에서 구매할 수 있는 권리를 말합니다. 분양권자는 해당 주택이 완공되었을 때, 그 주택을 정식으로 구매할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.
분양 단계에서는 주택을 예약하고 계약금을 내며, 완공 후 실제 주택을 구매할 수 있는 권한을 갖습니다.
입주권
입주권은 주택이 완공되어 거주할 수 있는 상태가 되었을 때, 해당 주택을 실제로 사용하고 거주할 수 있는 권리를 말합니다.
분양권을 가지고 있던 사람들이 해당 주택을 구매한 후에는 입주권을 획득하여 주택 내에 거주할 수 있게 됩니다.
전매
전매는 현재 주택의 소유자가 해당 주택을 판매하고자 할 때, 그 주택을 우선적으로 구매할 수 있는 권리를 갖는 사람에게 제공하는 것을 말합니다.
다른 사람이 해당 주택을 구매하고자 할 때, 전매권을 가진 사람에게 먼저 판매할 의무가 있습니다. 전매권을 가진 사람이 해당 주택을 구매하지 않을 경우에만 다른 사람에게 판매할 수 있습니다.
부동산 기초 용어
매물가격
주택이 판매되기 위해 설정된 가격을 의미합니다. 판매자와 부동산 에이전트는 매물가격을 결정할 때 지역 시장 동향, 주택의 상태, 크기 등을 고려합니다.
중개 수수료
부동산 거래 시 부동산 에이전트에 지불하는 금액입니다. 일반적으로 매매가의 일정 비율로 책정되며, 판매자와 구매자 각각의 에이전트에게 분배됩니다.
대출
주택 구매자가 주택을 구매하기 위해 은행이나 금융 기관으로부터 얻은 돈을 말합니다. 이 돈은 월별 상환액과 함께 원리금을 포함합니다.
증여
주택의 소유권을 증명하는 법적 문서입니다. 증여는 주택의 소유자 변경 시 작성되며, 부동산 거래의 핵심 요소 중 하나입니다.
근접 서비스
부동산 거래의 일환으로 제공되는 서비스로, 부동산 소유권에 대한 법적 문서 작성 및 검증을 포함합니다.
확정 재정
부동산 거래가 완료될 때 발생하는 모든 비용을 의미합니다. 변호사 수수료, 서베이 비용, 보험료 등이 포함될 수 있습니다.
시장 가치
주택이 현재 시장에서 판매될 경우 얻을 수 있는 가격을 말합니다. 지역 시장 동향, 주택의 상태, 위치 등을 고려하여 산정됩니다.
경매
주택이 경매에 출품되어 가격이 경쟁을 통해 결정되는 방식입니다. 입찰이 가장 높은 사람이 주택의 소유권을 얻게 됩니다.
저당
부동산에 대한 채무 또는 권리를 나타내는 법적 권리입니다. 만약 주택 소유자가 채무를 이행하지 않을 경우, 저당자는 자신의 권리를 행사할 수 있습니다.
필수 부동산 용어 FAQ
Q: 증여와 저당은 무엇인가요?
A: 증여는 주택의 소유권을 증명하는 법적 문서이며, 저당은 부동산에 대한 채무 또는 권리를 나타내는 법적 권리입니다.
Q: 대출 이자율은 어떻게 결정되나요?
A: 대출 이자율은 대출 신청자의 신용 점수, 시장 동향, 금융 기관의 정책 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.
Q: 확정 재정에는 어떤 비용이 포함되나요?
A: 확정 재정에는 변호사 수수료, 서베이 비용, 보험료 등 부동산 거래 완료를 위해 지불해야 하는 모든 비용이 포함됩니다.
Q: 시장 가치와 매물가격의 차이는 무엇인가요?
A: 시장 가치는 현재 시장에서 주택을 판매할 때 얻을 수 있는 가격을 말하며, 매물가격은 주택이 판매되기 위해 설정된 가격입니다.
Q: 경매에서 입찰자는 어떻게 결정되나요?
A: 경매에서 가장 높은 입찰가를 제시한 사람이 주택의 소유권을 획득하게 됩니다.
Q: 부동산 중개인의 역할은 무엇인가요?
A: 부동산 중개인은 주택 구매자와 판매자 간의 소통을 중재하고 거래 절차를 지원하는 전문가입니다.